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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  譚浩俊：央行調整個人房貸算不算救市

  這是否也算是"救市"，有待商榷。因為，在此前被看做"救市"措施的地方住房政策中，也包括瞭一些類似政策。如果這樣，央行的這一行為，也應當看做是"救市"。

  顯然，這是對樓市調控太過敏感、對房價可能再度上漲太過擔心的結果。事實上，所謂"救市"，關鍵不在如何依據市場需求調整政策，更不在針對居民居住用房出臺鼓勵政策，而在於有沒有鼓勵投機、鼓勵炒作、鼓勵抬高地價和房價。

  央行召開住房金融服務座談會，不是釋放貨幣政策松動的信號，也不是樓市調控退出的信號。新一屆政府成立以來，樓市調控政策實質已經轉向，已經做出瞭符合市場經濟要求的調整和完善。房價問題需要關註，但關註的重點不是房價漲瞭還是降瞭，而是中低收入群體的住房問題解決得如何。

  如果不是地方政府為瞭政績需要，大搞城市拆遷，大行土地財政，房價和地價還會這麼漲嗎？退一步講，如果政府從土地上取得的收益，能夠拿出足夠的部分用於保障房建設，房價上漲對居民的影響芬園鄉農地貸款還會有這麼大嗎？

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  以此次央行提出的住房信貸服務要求來看，政策的落腳點就是居民的居住用房，特別是首套房。如果這也被認為是"救市"，那樓市調控就真的陷入歧途瞭。因為，調控的目的不是為瞭讓居民不買房，更不是將剛性需求壓制住。如果這樣，房價高低還與居民有什麼關系呢？

  會議對如何進一步改善住房金融服務工作提出瞭多方面要求，包括合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平等。

  問題就在於，所有的土地收益，都給地方政府用於城市建設。不僅如此，還背上瞭沉重的債務包袱。如果沒有土地收益作保證，地方政府就有可能出現嚴重的債務風險。在這樣的情況下，房價還怎麼可能降呢？用房價來做標準的樓市調控，還怎麼能夠成功呢？而隨著地方政府債務的急劇上升，居民剛性需求被嚴重遏制，樓市的風險也開始逐步暴露瞭。如果任憑這樣的局面維持下去，樓市真的有可能出現崩盤。而這樣的崩盤，決不是經濟規律造成的，而是政府行為帶來的。

  在樓市面臨危險的情況下，通過調整信貸政策、規范信貸服務，將剛性需求釋放出來，是完全必須的，也是符合市場規律的。中國的樓市，不能維持隻漲不降的格局，也不能維持隻降不漲的格局。斷崖式降價，不僅對樓市不好，對整個經濟的發展也不好。

  事實也是如此，從樓市調控開始到現在的實際情況來看，由於過度註重房價的升降，過度將房價的高低作為衡量調控效果的根本標準。因此，導致公眾對此次調控的目標也完全轉移到瞭房價上。於是，包括限購、限價等在內的行政手段一個接著一個地出現在調控之中。從表面看，房價受到瞭一定遏制，也出現瞭小幅下降。實質上，這樣的遏制和下降，十分脆弱。稍有松懈，就有可能出現反彈，並有可能出現大幅反彈。原因就在於，它忽視瞭政府的責任，忽視瞭政府在房價上漲中的作用。

譚浩俊央行調整個人房貸不能算救市

內容來自sina新聞

  需要把握好的是，在放松個人住房信貸政策的同時，對地方政府的城市建設沖動，則需要進一步遏制。特別是利用平臺公司融資建設的項目，要嚴格控制，嚴格約束，切不要給地方政府再萌生發展土地財政的沖動。

  日前，遼寧省省長陳政高調任住建部任職，一定土信貸雲林四湖土信貸土信貸雲林水林土信貸程度上，就是釋放瞭樓市調控政策轉型的信號。要知道，隻有將中低收入群體的住房問題解決好瞭，房價才不會成為焦點，買房難、買房貴的問題才不會引起公眾的擔心。而要做到這一點，就必須約束和規范好地方政府的行為，讓地方政府盡快擺脫土地財政的依賴，退出用地買政績的怪圈。

  5月12日，中國人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07232729484.shtml

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