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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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??據新華社電 《不動產登記暫行條例》對於不動產登記信息的整合與共享作出瞭詳細而明確的規定,其將對房地產市場帶來的長遠影響,引發廣泛關註和討論。 有利於房地產調控更加精準有效 多名分析人士指出,不動產登記新規有利於摸清中國的住房傢底,據此科學制定政策,並不會對房價產生直接影響。但從長遠角度看,新規為今後房產稅等改革措施提供瞭基礎數據來源,能夠保證未來房地產調控更加精準有效。

??《條例》要求國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享;國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等不同部門之間要加強不動產登記有關信息互通共享。

??中國社科院城市與環境研究所土地經濟室主任王業強指出,不動產登記對房地產市場的影響更多體現在對未來市場的規范運行方面,而影響市場的主要因素依然是供求及預期等,不動產登記本身不會引起市場波動。

??12月2日,廣東省機構編制委員會發佈《廣東省機構編制委員會關於整合不動產登記職責的通知》,要求廣東省國土資源廳指導監督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原(含牧草地)登記、海域登記等不動產登記工作,並且要求各地各部門根據不動產統一登記的原則和國傢頒佈的《不動產登記條例》,及時研究提出修訂有關地方性法規、規章的建議,加快清理相關不動產登記的規范性文件。

??不動產信息互通共享是最大亮點 《不動產登記暫行條例》明確,國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。山西財經大學教授馬培生認為,不動產信息的互通共享,是新規的最大特色和亮點。信息共享有利於相關部門掌握全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況,為房地產及其他不動產市場的管理和調控決策打下基礎。

??廣州中原地產項目部總經理黃韜指出,本次《條例》的出臺主要是為瞭健全不動產相關法律法規制度,是我國推動制度改革的一項重要內容,是一項宏觀的基礎性政策。他表示,《條例》出臺後市場上基本不太會產生拋售房產的現象,實際上,近幾年,廣州市場上也未有大規模拋售房產的先例。從當前房地產市場的大勢來看,投資型的買傢信心仍在,明年樓市有向好的趨勢,因此,更不會刺激他們拋售手中的房產。

??廣州社科院高級研究員彭澎表示,《條例》的出臺旨在為土地、保障房、商品房等提供具體的數據支撐。他分析稱,不動產登記並非突發性舉措,市場對政策已經經過瞭時間的消化,如果有市場拋售實際上在近兩年就已經執行。暨南大學教授、中國城市規劃學會會員胡剛分析,在本次不動產登記的對象中,房地產隻是其中涉及的一小部分,其中還包括土地、農地等生產用地以及宅基地的使用權,並非狹義地針對房地產。

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不動產登記明年3月實施 有利於摸清中國住房傢底

??《條例》規定瞭登記簿的登記內容,要求登記機構設立統一的不動產登記簿,將不動產的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載;規范瞭登記形式,要求登記簿原則上采用電子介質,暫不具備條件的,可以采用紙質介質;細化瞭保管責任,要求登記機構建立健全相應的安全責任制度,永久保存登記簿,配備安全保護設施,任何人不得損毀登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項,登記簿損毀、滅失的,要依據原有登記資料予以重建等。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07525952943560809830880.shtml

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